住まいの防犯について考えたいと思いますが、まずは泥棒の心理状況や実際の行動について知っておく必要があるでしょう。
心理状況や行動特性を知っておくとどういう住まいが狙われやすく、またどういう対処が泥棒撃退に効果的なのかが自ずと見えてくるのではないでしょうか。


１．泥棒の心理と行動

侵入盗の恐れのない防犯環境は、豊かな住環境の基礎的な要件であり、そのためには防犯環境の形成を住宅の設計条件として、しっかり位置づける必要があります。侵入盗の犯行の手口、場所、盗みの対象は千差万別で、防犯環境形成のためには、侵入盗のことをよく知っておくことが必要です。


泥棒が狙う時間帯

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個人の住宅に侵入しての泥棒行為は、その手口から、「空き巣ねらい」「忍び込み」「居空き」に分類されている。その泥棒行為の発生する時間帯は、「空き巣ねらい」は、家を留守にする機会が多い昼間、なかでも午後二時から四時頃がピークになっている。しかし、最近では夜間でも留守にしている家庭が多く、窓に明かりがついていないことで一目で留守だとわかることから夜間にもかなり空き巣が発生している。
また、夕方の薄暮の時間帯は、住居に侵入する行為が外部から見えにくいため、特にマンションなどでは空き巣被害にあう危険な時間帯となっている。
「忍び込み」は、深夜寝静まっている時間帯である午前二時から四時が発生のピークとなっている。この「忍び込み」は、家の人に気づかれずに現金や品物を持っていくというものであるが、犯行中に家人に気づかれて刃物などを突きつけて脅せば強盗となる。
「居空き」は、家人が在宅で起きているときに入られるもので、昼間から宵のうちまでの時間帯に多く発生している。特に最近の住宅では家族がみな個室を持つケースが多くなっており、このような家では部屋の扉を締め切ってしまうと別室での物音がほとんど聞こえなくなってしまうため、居空きの犯行のための好条件となる。
一方、これらの犯行の発生曜日は、土曜、日曜に少し少なくなっているが、曜日による犯行数の大きな差はない。ベテランの泥棒の中には、犯行の一週間前の同じ曜日に下見をし、下見と同じ時刻に目星をつけていた住居に侵人するような行動パターンをとる者もいるため、このようなことを知っておくことも防犯のために大切である。


泥棒が狙う住宅

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警察に捕まった泥棒を調べた結果では、狙った住宅の種類は、「一戸建て」、「マンション」がともに約４割、木造アパートが約２割であった。
また、そのような住宅を選んだ理由のトップは、「窓ガラスを破りクレセント（2枚の窓を固定する締まり金具）を外せば簡単に入ることができる家が多いから」の約４割で、次いで「人目に付きにくい家が多いから」が約3割、「戸締まりをしていない家が多いから」、「ベランダに上りやすい家が多いから」などの順になっている。


泥棒の犯行前の確認

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狙う家や周辺の犯罪者の下見については、泥棒の約６割が「下見した」と答え、それ以外は「下見しない」と答えている。
下見の目のつけどころは、まず「周辺の下見」については、「人通りや人目が少ないか」が約５割、「入りやすく・逃げやすいまち並みか」が約４割、次いで「留守の家（共働きの家など）が多いか」、「お金のありそうな家が多いか」などとなっている。
「家の下見」については、「家の人は留守か」が約６割、「入りやすく・逃げやすい家か」が約5割、次いで「通りや隣近所からの見通しはどうか」、「窓のクレセントの位置(形)で戸締まりの状態を判断する」などとなっており、成功の可能性の高い住宅を慎重に選んでいることが分かる。
また、留守の確認方法は、「玄関のインターホンで呼んでみる」が約半数、「人の動きがないかしばらく見張っている」が約２割などとなっている。



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リノベーションをご存知でしょうか？
旧blogに投稿済の記事ですが再度投稿します。

リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。
建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などを行う。

古民家を考える―異なる間取り・ライフスタイル
古い民家の間取りは、今日とはコンセプトが異なっています。本家とよばれる母屋・広い土間。多くの建具や襖によってフレキシブルに区切られる和室、縁側。至るところに来客とのコミュニケーションスペースが用意されています。
現在私たちは室内で暮らす時間が大半を占めていますが、かつて人々は室内と室外の両方、あるいは両者の中間のような空間で暮らしていました。このことは、私たちが家族と暮らしているのに対し、昔の人は家族だけでなく近隣の人々とも暮らしていたことを意味しているように感じます。地域の人々とのコミュニケーションが、生きていく上で必要不可欠だったのでしょう。

中古戸建住宅を買ってリノベーションする
でもいざ買うとなるとやはり様々なコトが気になります。例えば、建物の耐久性や土地がらみの問題など考えることは山積みです。
物件情報には「築20年」とか「第１種低層住居専用地域」「市街化調整区域」「建蔽率」「容積率」など、聞きなれない言葉が羅列されています。買う気はあってもこれらがどのように影響してくるのかなかなか判断できないのが普通です。
リノベしたい！と逸る気持ちとは裏腹に、立ち塞がるこれら諸々の問題・・・。
不動産屋さんは売りたくてサービストーク炸裂です。
相手はプロ。こっちは素人。
でも！中古戸建物件を買ってリノベしたい！
とお考えの方、相手がﾌﾟﾛならこちらもﾌﾟﾛで対処すべきです。私たちはそのようなご相談をお受けします。
高塚建設と手をとり、自分の目、足を動かし自分たちだけのオリジナルな住空間を創りあげてみませんか？建物は「器」で判断するのが基本です。
具体的に検討を始め、新築マンションのモデルルームに行かれたことのある方なら誰しも思うであろう、設備機器のハイグレード感。一戸建て住宅に比べ、そのスケールメリットから、最新機能を有する機器の導入は早いですし、竣工間近の物件とこれから販売される物件の1年程度のタイムラグでその仕様は大きく異なります。追いかけても追いかけきれない状況は、どこかデジタル家電業界に似ています。
しかしその家電製品は、手に入れた時点で型遅れと耐用年数へのカウントダウンが始まりますが、住宅としての設備機器性能はそのほとんどが更新可能です。つまり、物件を選択する上で何を重要視するかは購入者により様々でしょうが、住宅性能特に設備機器のグレードで物件を検討することは、あまり意味のない事だと言えるのではないでしょうか。一つの物件に永く住むという時間軸を優先するなら、建物は器と捉え、快適性は自ら高めるといった思考が有効であると言えるでしょう。
初期の性能を維持し修繕等を経て、同じ性能のまま一新することをリフォームと呼び、より性能の高いものに交換し、自分好みの快適性を得る事をリノベーションと呼びます。経年劣化で設備機器を交換する場合、給湯器やエアコン、トイレからユニットバス、キッチンに至るまで、最新型と交換することにより、ほとんどの機器はリノベーションとなります。概ね10年目以降から設備機器は耐用年数を迎え、その頃には各機器の性能は格段に上がっていることでしょう。
リノベーションは設備機器だけではありません。無機質な建材から天然素材に換えることも立派なリノベーションと言えます。天井と壁を覆うビニール製のクロスから珪藻土等に変更すれば、室内の空気は浄化され接着剤で固められたフローリングも無垢の素材に変更すれば、ぬくもりや調湿作用の期待もできる。家族のライフスタイルの変化に応じて使いやすい空間に変更する。これもリノベーション。
「リノベーション」は発想の転換によって、新しい使い方を提示します。
価値がないと見られていた住まいが、リノベーションによる再生によって、新しい価値を生み出す。
リノベーションって心躍りますよね。
日常生活でリノベーション的発想ができないかどうか考えてみませんか？


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