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自然素材と木の家。茨城の工務店。住まい手と造る 日本一楽しい家づくり 住工房つくばの杜
こんにちは、小林です。


日本人って、本当に繊細だなーと思う。

いろいろな作品を見ていると、
やっぱりアメリカ人の作品は大味でパワフルに感じる事が多いし、
日本人の作品は質感や手触りがとても繊細だと感じる。

外国から評されて改めて気づく部分も多いですが、
やはり、身近ものほどその繊細さを大事にしたいと思う。
Made in Japanには、
日本人のなせるワザが確かに受け継がれているのでしょう。

そういう人種ごとの感性の違いを生んだ大きな要因のひとつに、
大昔からの自然環境があるように感じます。

500万年前、アフリカの大地に起きた地殻変動で隆起した山がサルと人類を分けたこと、
モンゴロイドとして分岐してから日本へたどり着くまでの長い年月、
海とも山とも近い島国となって同一民族で過ごしたこと、
四季のなかで自然とともに生きてきたこと。

そこで育ったものを食べ、そこで育ったものを身にまとい、
そこで培われたもので建てて住まう。

そしてそこで遊び、暮らし、生きていく。

そういう風に、環境が人にとって大切なんだと思うと、
地域に根ざした家づくりという仕事って素敵だなってあらためて感じます。


tsukumori_koba
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昨日は、K様邸の地鎮祭に行ってきました。

天気にも恵まれ、無事執り行われました。
おめでとうございます。ぱちぱち
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この地鎮祭とは、工事を始める前に行う、土地の神様(氏神)を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式のことです。地域性等によって、多少儀式の流れは異なります。


地鎮祭が終わるといよいよ着工です。
これから基礎工事をし、上棟となりますが、この頃になると家の全体像が見えてくるので、
お施主様にとっては、“いよいよ”という実感が沸いてくるのではないでしょうか。


上棟の様子もレポートしたいと思いますので、是非ご覧ください。




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昨日ご紹介した

那珂川町馬頭広重美術館


今日はその内部をご紹介します

馬頭町広重美術


馬頭町広重美術は
阪神淡路大震災で被災した青木藤作氏の遺族から
歌川広重の肉筆画を中心とするコレクションが寄贈された事に端を発し
設立された美術館


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広重街道の形態が
エントランスホールの方へガラス越しに連続する



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レストラン雪月花は広重街道と連続した形となっており
ガラスで仕切られている


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ガラスと格子越しに静的な庭園+里山を見る


光の調子によって建物に変化をもたせ

床には栃木特産の芦野石

壁には烏山和紙

など現地の素材で構成されています
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里山を借景としたギャラリーとして
建物の外も内も落ち着きのある雰囲気になっています

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間仕切壁が和紙で仕上げられ
内部に照明が仕込まれれており
空間を幻想的に演出しやわらかい印象を与える


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地元栃木県産の八溝杉を利用したルーバー 
繊細なラインが室内に入るとやさしく差し込む光が心地よい
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展示室内は撮影禁止なので写真はありませんが
安藤広重の浮世絵が浮き上がるように展示されており
落ち着いて安藤広重の浮世絵を観ることができます

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隈研吾氏の建築

建築は自然の一部であると考え

自然と対立するのではなく

自然と融合した建築のあり方を追求し

木、石、紙などの自然素材を用いて

人々に安らぎを与えるようなやさしい建築づくりを目指す


何度も現地に通い

その土地の職人さんと話をして

手の技術に憧れ

「そこでしかできない建築を」と考え

現場の生の技術に関心や尊敬を抱いている


建築というモノづくりに携わるつくり手にとても必要なこと

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建築名称 馬頭町広重美術館
所在地 〒324-0613 栃木県那須郡那珂川町馬頭116-9
電話番号  0287-92-1199
FAX番号  0287-92-7177
主用途 美術館

敷地面積 5,586.84㎡
建築面積 2,188.65㎡
述床面積 1,962.43㎡
構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨造
規模 地上1階
最高高さ 6600㎜
設計 隈研吾建築都市設計事務所
竣工 2000年3月



blog by  住工房 つくばの杜 小林


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地球にやさしい素材を厳選し
住まい手の健康と地球にやさしい住まいづくり


やっぱり、木の家。素足の家。
  住工房 つくばの杜







住工房 つくばの杜のICAS体感ルーム
森林浴・・・
空気がす~っと体に流れていきます。すがすがしい・・・
森の中で瞼を閉じ深呼吸する・・・想像してください、そんな環境です

この環境が、あなたをとてもリラックスさせてくれます

ICASの5つの特長
1.結露を抑制し、適度な室温を保つ。
木炭には湿気を調整し、快適な湿度を保つ作用があり、その調湿効果で結露や湿気を抑制し、住まいの寿命を延ばします。

2.有害な電磁波をカットする。
家電製品やパソコンから出る電磁波は、カラダを酸性体質にして病気の原因を作ります。木炭の電子特性は、有害な電磁波をブロックして磁場を安定させます。
 
3.カビや害虫の発生を抑制する。
優れた調湿性が、カビやダニの繁殖を抑制。シックハウスやハウスダスト対策にもなります。
 
4.化学物質や悪臭を吸着する。
建材に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質を吸着して除去。さらに、タバコなどの臭いの原因も吸着します。
 
5.遠赤外線で省エネ効果がある。
木炭による遠赤外線効果と調湿機能が相まって、冬暖かく、夏は涼しく保ちます。冷暖房費も節約でき、省エネにつながります。



ICASはこんな場所にも最適です

・エステサロン、美容室
・保育所、幼稚園

マイナスイオンに満ち溢れた空間で
リラックスした優雅な時間を提供でき
お客様に喜んでいただけます
親御さんから大切なお子様を預かっている場所だからこそ
安全で健康的な空間作りが必要です



・オフィス、事業所
・ホテル、旅館

作業効率向上
作業ミスの減少
快適な職場ではトラブルが少なく
個人の能力を発揮することができます
遠方から遥々来て頂いたお客様の旅の疲れを癒すのに
ICASシステムは最高のおもてなしになります


・ペットショップ、動物病院
・病院、診療所

炭の消臭効果で動物特有のニオイを取り除きます
また、ペットたちが抱えるストレスの解消にも役立ちます
治療・手術を受ける患者さんの不安を
マイナスイオンたっぷりの空間が取り除いてくれます


ICAS体感ルームでは
抗酸化環境での様々な体感ができます
そして
血液の状態変化も体感できます
さて、2時間後、あなたの血液はどう変化しているでしょうか
この「住工房 つくばの杜のICAS体感ルーム」是非、体感ください。


フリーダイヤル 0120-25-4825 担当 小林まで。 詳しいご説明をいたします。
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TEL     029-864-5888   
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昨日は

栃木県那珂川町にある美術館を訪れました


浮世絵画家安藤広重氏の大量の肉筆画・版画を中心とした4300点にも及ぶコレクションを
収蔵・展示するための美術館


那珂川町馬頭広重美術館


SHARP=シャープのAQUOSのCMで放送され有名な
竹でできた建物
GreatBambooWall=グレートバンブーウォール

の設計で有名な日本の代表的建築家隈研吾氏によるもの

浮世絵画家安藤広重の画を展示収蔵することを目的として建築された美術館

那珂川町馬頭広重美術館は
町の「広重街道」をまたいで配置され
81m×27mの大きく単純な切妻型の建築のボリュームの中を
広重街道という広場が貫通するという形態になっています
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広重街道を境に
左側は食事処(雪月花)や郷土品の売店
右側には展示美術館機能が配されています
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広重街道を挟んみ左右で

静と動の空間が明確に分けられているのが平面配置計画の特徴

隈研吾氏の設計により
「広重の芸術と伝統を表現する伝統的で落ち着きのある外観」をコンセプトとし

自然豊かな那珂川町の景観に溶け込むよう
ゆったりとした平屋建てに切妻の大屋根を採用しています

ボリュームは徹底して細かい断面のルーバーで構成
ファサードは
切妻のボリュームを構成するルーバーは
地元栃木県産の八溝杉を遠赤外線燻煙乾燥+不燃防腐処理したものを使用し
屋根・外壁を覆っています
美術館全体が地元産の八溝杉による格子(ルーバー)に包まれ
時間とともに移りゆく光によって様々な表情を見せます
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隈研吾氏の建築自体を自然環境の中に溶け込ませ存在を消すという考えを
このルーバーで実践しています
ルーバーの八溝杉が自然劣化にて変色し太陽光で銀色に輝いている
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隈研吾氏の素材(物質)を細分化(粒子化)し物質の本質を見せる狙い
ルーバーの断面は30×60mmの断面形状でピッチは120㎜とし外皮を覆い

建物の各部位
(屋根/外壁のフッ素鋼鈑のハゼピッチ、床の芦野石、内壁の手漉き和紙スクリーン等)の基準寸法はルーバーとの取り合いを考慮し
全て120の倍数で構成されるように決定されているらしく
ディティールがとても美しい
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美術館という従来建築のようにはっきりしているものでなく
ルーバーによって建築全体がぼかされ=消され
素材本来の美しさがぼんやりと浮かび上がる

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この庭は
隈研吾氏の本に
「この北側の庭は建物の命のようなもの」

「設計の段階から既存のきれいな里山と溶け込むような庭を計画した」

と記載されていました

一面砂利敷きの庭の遠めに竹が見える

シンプルで豊かなワビ・サビの日本庭園美に感動を覚えました


八溝杉のルーバーと庭木の竹のコントラストが美しい
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今回家族での見学となり
小学生の息子が
「すごく綺麗だね」と言った言葉が

ココロに強く残っています

建築とは無縁の小学生であっても
建築に触れ美しさ感じとる


隈研吾氏が考える
素材を粒子化(細分化)し モジュール=寸法を突き詰められた建築は

大人・子供に関係なく本質的な美しさを感じることができるでしょうか


広重美術館に興味を持たれた方は
ぜひ、実際にこの建築に触れてください

素材感

スケール

は写真では感じることはできません


小学生が言った

「すごく綺麗だね」 

の意味を感じて下さい

勿論
建物だけではなく、浮世絵画家安藤広重氏の浮世絵もすばらしいです

残りの休日に行かれてみてはいかがですか



大屋根の八溝杉のルーバーを伝い落ちる雨粒と
竹が醸し出す和の風情・・・
雨の日の見学も良いらしいです

ルーバーが創り出す陰影の表情は見れませんが・・・



建築名称 馬頭町広重美術館
所在地 〒324-0613 栃木県那須郡那珂川町馬頭116-9
電話番号  0287-92-1199
FAX番号  0287-92-7177
主用途 美術館

敷地面積 5,586.84㎡
建築面積 2,188.65㎡
述床面積 1,962.43㎡
構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨造
規模 地上1階
最高高さ 6600㎜
設計 隈研吾建築都市設計事務所
竣工 2000年3月



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空気がす~っと体に流れていきます。すがすがしい・・・
森の中で瞼を閉じ深呼吸する・・・想像してください、そんな環境です

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ICASの5つの特長
1.結露を抑制し、適度な室温を保つ。
木炭には湿気を調整し、快適な湿度を保つ作用があり、その調湿効果で結露や湿気を抑制し、住まいの寿命を延ばします。

2.有害な電磁波をカットする。
家電製品やパソコンから出る電磁波は、カラダを酸性体質にして病気の原因を作ります。木炭の電子特性は、有害な電磁波をブロックして磁場を安定させます。
 
3.カビや害虫の発生を抑制する。
優れた調湿性が、カビやダニの繁殖を抑制。シックハウスやハウスダスト対策にもなります。
 
4.化学物質や悪臭を吸着する。
建材に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質を吸着して除去。さらに、タバコなどの臭いの原因も吸着します。
 
5.遠赤外線で省エネ効果がある。
木炭による遠赤外線効果と調湿機能が相まって、冬暖かく、夏は涼しく保ちます。冷暖房費も節約でき、省エネにつながります。



ICASはこんな場所にも最適です

・エステサロン、美容室
・保育所、幼稚園

マイナスイオンに満ち溢れた空間で
リラックスした優雅な時間を提供でき
お客様に喜んでいただけます
親御さんから大切なお子様を預かっている場所だからこそ
安全で健康的な空間作りが必要です



・オフィス、事業所
・ホテル、旅館

作業効率向上
作業ミスの減少
快適な職場ではトラブルが少なく
個人の能力を発揮することができます
遠方から遥々来て頂いたお客様の旅の疲れを癒すのに
ICASシステムは最高のおもてなしになります


・ペットショップ、動物病院
・病院、診療所

炭の消臭効果で動物特有のニオイを取り除きます
また、ペットたちが抱えるストレスの解消にも役立ちます
治療・手術を受ける患者さんの不安を
マイナスイオンたっぷりの空間が取り除いてくれます


ICAS体感ルームでは
抗酸化環境での様々な体感ができます
そして
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みなさんはもう行かれたのでしょうか?

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国立新美術館


設計は黒川 紀章氏
(黒川紀章・日本設計共同体)
   代表者 ㈱黒川紀章建築都市設計事務所
   構成員 ㈱日本設計



カーテンウォールの曲線が
やわらかさを感じさせます
これは是非実物を見に行かなければなりません

建設場所: 東京都港区六本木7丁目22-1
  (東京大学六本木地区の移転跡地の一部)
敷地面積: 全体敷地……30,000㎡
構造規模: 鉄骨造
       地上4階地下1階(一部地上6階地下2階)
       延べ床面積……約45,000㎡

地下1階、地上4階建ての非常に巨大な美術館
平面は
波のような曲面を描くガラスファサードが4層吹き抜けのホール
その奥に巨大な展示室の箱を包むような明快な構成になっているようですね
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5番目の国立美術館となる「国立新美術館」
波打つ形の外観が4700枚のガラスで覆われたファサード

国立新美術館では「黒川紀章展--機械の時代から生命の時代へ」が
1月21日~3月19日の間、開かれているようです
黒川紀章氏が唱える
■共生の思想
■メタボリズム
■花数寄
■道の文化
の4つのキーワードを切り口とし
黒川紀章氏の思考と活動を紐解き
イベントや展示が展開されているようです

益々行きたくなりましたが
会期中に行けるかは微妙です



詳しくはまた報告したいと思います




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1.結露を抑制し、適度な室温を保つ。
木炭には湿気を調整し、快適な湿度を保つ作用があり、その調湿効果で結露や湿気を抑制し、住まいの寿命を延ばします。

2.有害な電磁波をカットする。
家電製品やパソコンから出る電磁波は、カラダを酸性体質にして病気の原因を作ります。木炭の電子特性は、有害な電磁波をブロックして磁場を安定させます。
 
3.カビや害虫の発生を抑制する。
優れた調湿性が、カビやダニの繁殖を抑制。シックハウスやハウスダスト対策にもなります。
 
4.化学物質や悪臭を吸着する。
建材に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質を吸着して除去。さらに、タバコなどの臭いの原因も吸着します。
 
5.遠赤外線で省エネ効果がある。
木炭による遠赤外線効果と調湿機能が相まって、冬暖かく、夏は涼しく保ちます。冷暖房費も節約でき、省エネにつながります。



ICASはこんな場所にも最適です

・エステサロン、美容室
・保育所、幼稚園

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リラックスした優雅な時間を提供でき
お客様に喜んでいただけます
親御さんから大切なお子様を預かっている場所だからこそ
安全で健康的な空間作りが必要です



・オフィス、事業所
・ホテル、旅館

作業効率向上
作業ミスの減少
快適な職場ではトラブルが少なく
個人の能力を発揮することができます
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また、ペットたちが抱えるストレスの解消にも役立ちます
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そして
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住まい手の健康を考える住まいづくり
シックハウス症候群
「新築病」とも呼ばれています
これは、内装に使われる
一般的な建材や床や家具などに含まれている
ホルムアルデヒド等の有害物質や
高い気密性の一方で
溜まった湿気により発生する結露がもたらす
カビやダニの繁殖が原因といわれています
そんな室内環境の改善を目指し
自然素材の木・土・紙を使用し
人と環境に優しい安全な住まいを実現したいと考えています
住まいは家族を守らなければならないものです

gf

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2006年最後の建物紹介になります


         ソーラーアーク



三洋電機の太陽光発電システム「ソーラーアーク」
全長13.7m、総重量3000t、年間発電量約53万kw
1年間で灯油缶7145缶分を節約するらしい

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ソーラーアークは太陽光発電を通じて
エコロジー&サイエンスの心を育む活動をおこなう
ユニークな箱舟型の太陽光発電施設
全長315m、高さは37m (ビルのほぼ10階分) 日本の中心の岐阜県にあります

ソーラーアーク中央部にある
ソーラーラボは世界でもめずらしい太陽電池の科学館
2005年に“光”をテーマとした
アウトドア科学体験展示が日本で初めて誕生



建物のデザインは21世紀に力強く船出する「箱舟」をイメージ
全体は4本の足だけで支えられており
地上から浮かんだ構造になっています

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【ソーラーアーク】

構  造       鉄骨造立体トラス構造
築造面積       3294.48m2(996.58坪)
南面総面積      約7500m2(2269坪)
全  長       315m
高  さ       最高部高さ 37.1m
中央部高さ     31.6m
巾 上部       4.3m~下部13.7m
両端部下弦地上高さ 20m
柱スパン 長辺方向  126.6m×短辺方向13.7m
キャンティレバー   94.2m
奥  行       13.7m
総重量        約3,000t
施  工       鹿島建設(株)
耐風/耐震性能    最大風速34m/s(最大瞬間風速60m/s相当)


【太陽電池関連】

太陽電池モジュール概要
種類:単結晶シリコン太陽電池
寸法:W1320mm×H895mm×T35mm
重量15kg/枚
モジュール総数5046枚
傾斜角/向き:81度
/真南より西へ20度
470セットをアーク本体に設置
最大出力:630kW推定年間発電量53万kWh
パワーコンデショナー 定格出力300kW×2基
入力電圧DC270V 出力電圧AC440V
太陽電池パネル枚数 5,046枚
太陽電池最大出力 630kW
年間発電量 年間発電量 約53万kWh
節約できる石油量 灯油缶で7145缶分/年
CO2削減量 95t-C/年
施 工 三洋ソーラーエナジーシステム(株)
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[ LEDサイン・演出照明システム ]

サイン (SANYO、SOLAR ARK)と演出照明システムにLEDを使用

SANYO
縦3.5m 横16.5m (Nは5.34m)/赤色LED約39,000個
SOLAR ARK
縦2.4m 横11.7m/白色LED約17,000個
演出照明システム
太陽電池ユニットの間に直径120mmの照明ユニットが412個埋め込まれ、それぞれR (レッド) G (グリーン) B (ブルー) 計51個のLEDが組み込まれている
各ユニットはコンピューター制御でフルカラー発光が可能。独特の柔らかなグラデーションや絵柄、文字表示により、四季折々の多彩な演出がおこなえる

LED総数なんと77,200個
凄い量です・・・


今年も残りわずか4日

そして今年のシゴトも明日がシゴト納めとなりました

残り1日気を引き締めていきます




blog by 設計部 Kobayashi



来年はもっと沢山の建築に触れたいと思います・・・




8位キープ
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高塚建設工業株式会社つくば支店 〒300-3261 茨城県つくば市花畑 3-32-13


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高塚建設工業株式会社  LOHASな住まい・つくばstyle


脱シックハウス
シックハウス症候群。「新築病」とも呼ばれています。これは、内装に使われる一般的な建材や床や家具などに含まれているホルムアルデヒド等の有害物質や、高い気密性の一方で、溜まった湿気により発生する結露がもたらすカビやダニの繁殖が原因といわれています。 そんな室内環境の改善を目指し、自然素材の木・土・紙を使用し、人と環境に優しい安全な住まいを実現したいと考えています。住まいは家族を守らなければならないものです。

gf

このブログに引っ越してから85回目の更新です。
旧ブログの記事を合わせると232回目の更新です。


みなさん

ジョイフル本田をご存知ですか?


イバラキでは有名なホームセンター。


現在はイバラキだけでなく千葉や埼玉に進出


何といっても売場面積の大きさには驚かされます


本店は土浦市にあり

模型材料等や画材など色々とお世話になっています。


そして

ひたちなか市 国営ひたち海浜公園近くに2006年7月出来ました



FASHION CRUISE NEWPORT HITACHINAKA 
ファッションクルーズ ニューポートひたちなか



ファッションクルーズは

「アウトレット&ファッションモール」として

アパレルから雑貨・時計・バッグ・靴・アクセサリー・サービスなど、

100を超える専門店が出店。

館内にはペットショップや大型書籍店、

スポーツ用品店、飲食店や

全国初となる花田勝氏がプロデュースをしたフードコート型レストラン、

エリア内にはカー用品店や映画館までがあり、

子供から大人まで1日中お楽しめる「ファミリー向け滞在型」

の複合ショッピングモール。

私も以前は

大規模の商業施設の設計に多少携わったので

ショッピングモールができると

興味を惹かれます

大抵個人行動にはしります

そして商品ではないところを



じっと見つめたり


写真をとったり

非常に怪しい人物として

見られている事でしょう 


この施設のデザインを見ると

各テナントのSHOPのデザインもさることながら

共用部(廊下・トイレなど)が

明らかに手間と労力を費やした感が見受けられます


各テナントのSHOPのデザインは各テナントが行うのが一般的で

共用部は建物の設計によるもの

勉強になります

この施設で楽しみだったのが

初の



花田勝プロデュースのフードコート「&kitchen」


和食・中華・アジアン・スイーツなど

食べてみたいモノがたくさんあり

迷います




POINT!!

かなり広いダイニングの中央部分に、

子供視線で設計された、

低めのテーブル・椅子のスペースがありました。

是非、

行ってみて下さい

FASHION CRUISE NEWPORT HITACHINAKA 
ファッションクルーズ ニューポートひたちなか



施設概要は

開発 株式会社ジョイフル本田

住所 茨城県ひたちなか市新光町35

施設名称 ファッションクルーズ

敷地面積 260,086 m2 ( ジョイフル本田ホームセンターエリア含む )

延床面積 122,953 m2 ( 内新設部分 64,400 m2 )

駐車台数 約6,200台

建物構造 鉄骨造一部2 階建 複数棟構成

テナント数 101店舗

想定商圏 茨城・千葉・埼玉・栃木・群馬・福島の各県と東京都

営業時間 1F 10:00~20:00 / 2F飲食店 10:00~21:00 ( ラストオーダー 20:30 )

休業日 不定休

設計 株式会社日本設計

施工 株式会社大本組 

運営管理 つくば商業都市開発株式会社

企画・テナント会運営 株式会社ラ・プラース


Shoplist


one's

any FAM any SiS

ORIHICA

NINE BLOCKS

SHOO-LA-RUE

BieiRA

UNITED COLORS OF BENETTON.

BUONA GIORNATA coppia

COMME CA ISM

Cafe COMME CA ISM

Three Minutes Happiness

THE SUIT COMPANY'S WEEKEND

VAN CLASSIC OUTLET

DOG DEPT/DOG GARDEN CAFE

petit*colle

la Primavera

LEGO click brick

ADOLFO DOMINGUEZ

Local Motion

RNA STOCK★OPTION

PAL GROUP OUTLET

Asanoha

Real Outlet

G a r a j e

mo'a

Remind me and forever

dis PARFY

STONE MARKET

Binah

CROSS OVER

ATELIER SAB OUTLET

2nd Breeze

GRAN SAC'S

tutuanna

Pappa Duduu

claire's

TULLY'S COFFEE

grams Factory

Playback

Hatch

C.D.S elvence

www.Q shop.jp

G・F・C

Outlet field QuQu

ape WORLD

Cou Cou

Right-on

クイックリフォームサービス

Cier

TREASURE ISLAND

erupure

CRT

LITTLE DAM

SUPER BOO HOMES THRIFT

pour le mieux

PROUD OF

ndc STOCK

Triumph FACTORY OUTLET

Peak/COVELY

BIZAZZ

タイムステーション NEO

Milluflora

FIT ME

TAKA-Q

伊太利屋

SPPS

TENDER KIDS

SPECCHIO

ORIENTAL SCENE Shareru

ハイネット/YVETTE

SOPHY RAVIRE

MAMAIKUKO

RAUM fur wonne

Fukuske Outlet

SAINT ERINE

NY.BB

スポーツオーソリティー



次回のイベントは

もとムツゴロウ動物王国スタッフも語る
と住まい」セミナー開催します!!

環境にやさしい住まい・・・
ペット共生環境の住まい・・・
健康を増進させる住まい・・・

住まいと環境は密接につながっています。
環境から考える住まい、住まいから考える環境・・・
そして
住まいから考える住まい手の健康と環境、住まい手の健康と環境から考える住まい・・・
高塚建設が考えるtakatsuka LOHAS Stayleは住まい手の健康と環境にやさしい住まいづくりです。

ご自分の健康、家族の健康、ペットのコトそして環境のコトを少し考えてみませんか?


セミナーの内容:テーマ「LOHASと住まい

1.健康エネルギーを高める環境について
  高橋 弘憲 先生
太陽クリニック医院長 (自治医科大学出身)
日本未病未健対策協議会理事長
日本血液学会認定血液専門医 日本内科学会認定内科専門医

  
太陽クリニック院長高橋弘憲先生の著書、「活かす血老ける血危ない血」(アース工房刊)

2.LOHAS、ペット共生について
  高杉 香代子 様
もとムツゴロウ動物王国スタッフとして17年間勤務。大型犬と暮らせる賃貸マンション「バウハウス芝浦」を企画するなど、常に動物との共生を考えたライフスタイルを提案し続けている。

3.抗酸化住宅 ICASの家について
  アーテック工房㈱
木炭塗料ヘルスコートや抗酸化住宅「ICASの家」を販売するベンチャー企業。ヘルスコートは日本、アメリカ、中国で特許取得。



日時:10月22日(日) 14:00~16:30(開場13:30~)

場所:つくば国際会議場3階 303小会議室
   EPOCHAL TSUKUBA

受講料:無料(先着20様)先着順となりますのでお早めにお申し込み下さい。

参加者条件:住まいの新築・リフォームをお考えの方

申し込み:電話、FAX、Eメール

申し込み締め切り:10月18日(水)

※申し込みは仮予約となります。定員になり次第締め切りとさせていただきますので予めご了承下さい。後日受講券をお届けさせていただきます。

フリーダイヤル 0120-25-4825 担当 垣本まで。 詳しいご説明をいたします。
【お問い合わせ】   
フリーダイヤル 0120-25-4825
TEL     029-864-5888   
e-mail:info@takatsuka.com
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blog by 設計部 Kobayashi

美味しいうどんとイベントに満足頂きほっとしている今日・・・



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高塚建設のICAS体感ルーム
森林浴・・・
空気がす~っと体に流れていきます。すがすがしい・・・
森の中で瞼を閉じ深呼吸する・・・想像してください、そんな環境です。

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この「高塚建設のICAS体感ルーム」はただいま無料です。


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脱シックハウス
シックハウス症候群。「新築病」とも呼ばれています。これは、内装に使われる一般的な建材や床や家具などに含まれているホルムアルデヒド等の有害物質や、高い気密性の一方で、溜まった湿気により発生する結露がもたらすカビやダニの繁殖が原因といわれています。 そんな室内環境の改善を目指し、自然素材の木・土・紙を使用し、人と環境に優しい安全な住まいを実現したいと考えています。住まいは家族を守らなければならないものです。

コンバージョンをご存知ですか?
コンバージョンとは

簡単に言えば、建物を壊さずに用途変更して再び利用する事です。英和辞典には『転換』と書いてありますが、正に用途を『転換』して、継続利用することがコンバージョンということになります。

欧米では、約20年近く前から諸要因によってオフィス床の余りが顕著になり、ビルの空室率を改善するためにコンバージョンが盛んになってきた経緯があります。さらに、コンバージョンを促進させる法律も整備されています。また海外では宮殿から美術館や工場・倉庫が集合住宅になったりしている例が多く、不良債権化したオフィスビルを安く買い取って付加価値の高い都心型住居として供給するビジネスも登場しており、広く普及した手法であるようです。日本でも少子高齢化による児童減少で廃校となった小・中学校を、コミュニティ施設や高齢者向け福祉施設として転用したケースはあり、例えば神戸の旧外国人居留地に隣接する北野小学校は児童数の減少と震災被害で廃校となりましたが、「北野・工房の町」として蘇生しています。しかし木造住宅が主流であった日本では構造の耐用年数などからスクラップ&ビルドにより住宅などは大量生産されてきており、既存ストックを用途転換するという発想や事例は海外に比較すると今まで乏しかったと言えます。

一方日本では、バブル崩壊以降もオフィス床の供給は下火になることなく続き、首都圏では10年前の約半分の賃料に下落しても、なお空室率は上昇しています。このような状況の中で、もともとオフィスであったものを住居として用途変更し、少ない資金で継続利用しようとする動きが少しずつ広まってきました。現実に、港区、千代田区、中央区、新宿区、渋谷区などでは、オフィスとして貸す場合の賃料よりも高い賃料で住居として貸しているところも数多くあります。

しかし、実際にコンバージョンを考える場合には、建築基準法をはじめとして多くの法律が深く絡んできます。簡単にはコンバージョンができるわけではありません。

さらに、もともとコンバージョンには不向きなオフィスビルもあります。
その判断にはやはり専門知識が必要になります。
もし、ビルの空室率にお悩みでしたら、まずはご相談ください。


コンバージョンのスキーム

調査

コンバージョンをするには綿密な調査が必要です。

建物の概要や使用状況・履歴などはもちろん、構造体の寸法や強度の調査、耐震性能の調査、劣化具合などの調査、電気設備、給排水衛生設備、空調換気設備などの設備面の調査、権利関係、契約関係、管理形態などの調査、各種法規の調査、経済性の調査が必要になります。
これらの調査が徹底して行われていなければ、コンバージョンの成功はありません。
まず不動産の物件紹介などから、コンバージョンの要件を備える物件を選定し、建築基準法など法的規制、建築的特性などコンバージョンの基本的成立要件の適性評価を行った上で、 地域分析、周辺の需要予測に基づく事業採算性の検証、さらに資金面のサポートとして、税制面の検討、公的助成措置、金融機関やサブリース会社と連携した事業提案、既存建物の構造安全性の検証等によって、事業プランを具体化する低コスト・工期短縮など技術面のサポートを行う。

計画の検討

調査の後に、単独事業で行うのか、共同事業とするのか、賃貸なのか、分譲なのか、全体をコンバージョンするのか、一部分だけなのか、それに伴う費用と効果の検討を行います。資金調達方法についての検討も必要になります。

また、コンバージョンは「オフィスビル→住居」とは限りません。

その逆も考えられますし、オフィスからホテルへの転用などもありえます。倉庫から住居への転用もあります。

コンバージョンの実例

コンバージョンは、注目度の割にはいままで活用された事例は少ない。普及しないネックとして建築基準法の採光規定などをクリアできる案件が少なく、クリアできるとしても事業採算性が悪くなることです。例えば採光規定では住宅に床面積の7分の1のサイズの窓を設置することを義務付けています。採光スペースを取るためビルをくりぬいて内側にも窓を作るなどをするとコストが上昇します。費用対効果で不動産価値がコスト負担以上に上昇しなければなりません。
国土交通省では住宅へのコンバージョンに際して、改装費用の一部補助や建築基準法の緩和策を推進しており、助成策が進めばこれらのネックも改善し、さらにニーズが高まるものと予想されます。

建築基準法、改修工事上の課題

事務所務所ビルから集合住宅へ用途変更する場合、下記のような課題をクリアしなければなりません。

○採光
事務所には採光の規定は適用されませんが、住宅の居室は、有効採光面積は居室の床面積の1/7以上必要とされています。平成15年3月28日告示改正などで基準が緩和の方向にありますが、採光規定により、建築物が境界線等から一定距離後退して空間を確保し、その空間の明るさを窓を通して取り込むことで、室内の採光が確保できるものでなければなりません。事務所ビルは、採光が不要なので隣地境界線との間隔を取らず近接して建っているケースが多く、内部も空間利用の効率性から間仕切りの可変性など事務室スペースを広く確保できるように設計されているため、事務所ビルを住宅に用途変更し、各居室に採光を確保することは、物理的に困難なケースが多い。この観点から見るといわゆる大規模ビルより各階の床面積があまり広くなく、接道条件が良好で、住宅の採光を確保する条件を持っていることが、コンバージョンの条件となるでしょう。コンバージョンを行った事例の多くは、ワンフロア・ワンテナントの小規模オフィスをワンフロアに1つの住宅としたものと言われています。

○接道条件
共同住宅は建築基準法上の特殊建築物に該当するため、建築基準法43条の敷地の接道義務を地方公共団体の施行条例でさらに条件を付加し、一般の建築物より厳しく運用されています。事務所であれば敷地の接道長さが条例に抵触しなくても共同住宅の場合、建築できないケースもあります。

○避難階段
住宅は耐火構造または準耐火構造でその階の居室床面積が200㎡を超えるときは2以上の直通階段が必要。その他の構造のときはその階の居室床面積が100㎡を超えるときは2以上の直通階段が必要とされています。
避難階段については建築基準法や消防法では、原則として各住戸からの二方向避難を要求しているため、廊下等から二方向に避難することができ、避難方向には階段や屋外避難バルコニーがなければなりません。ワンフロアに1~2住戸なら各住戸にハシゴや緩降機を1ヶ所取り付けて二方向避難を確保すれば済みますが、何十戸という住戸に同じものを取り付けるのは非現実的です。一般のマンションには、二方向避難を確保するためバルコニーが設置してありますが、オフィスビルのコンバージョンでバルコニーを設置するのは困難です。そのため、廊下の突き当たり両方に外階段や避難バルコニーを設置して二方向避難を確保する方法がよいでしょう。しかし、都心型のオフィスビルは敷地いっぱいに建てられるケースも多いので、階段やバルコニーを新たに設置できるスペースがない場合は、コンバージョンは難しいと考えなければならないかもしれません。

○冷暖房設備
事務所から住宅にコンバージョンする際、難易度が高い工事として冷暖房設備工事があげられます。各住戸の空調室外機を置く場所が確保できないためオフィスビルのような各戸から廊下内の天井を通して屋上に置く方法は、戸数が多い場合は現実的ではありません。そこで注目されるのが、ガス会社で開発しているHEATS(ガス住棟セントラル冷暖房給湯システム)でしょう。屋上等で作られた熱媒体や温水を各戸に供給し、専用メーターで検診します。


コンバージョンの将来性

コンバージョンは、新しく建て替える場合に比べてそのコストが、かなり軽減されます。

解体費用も建て替える場合に比べて格段に安く済みます。都心の密集した地域のビルは、解体さえも困難である場合が多々ありますから、全面的に解体しないでビルを継続利用できるのであれば、投資効率は格段に向上するはずです。

欧米の流れや都心に住まうと言う意識構造の変化などと照らしあわせて考えてみても、今後コンバージョンはかなり増えてくることでしょう。

コンバージョンは、多様なライフスタイルに適合した都心居住の促進に繋がるほか、環境に配慮した循環型社会を実現していく上でも優れた手法です。しかし、法律、税制、技術面などで様々な課題や制約があるため、日本では普及が遅れており、政策的な支援策の必要性が認識され始めています。
東京には、老朽化した業務用ビルが密集し、オフィス・商店・住民の退出が相乗的に発生している地区がありますが、こうした地区は都心に近く、コンバージョンに適した中小ビルの集積地とも言えます。健全なコミュニティの維持・再生は、重要な政策課題ではありますが、コンバージョンは処方箋の一つを示しており、一層の促進策が求められます。
今後、コミュニティの再生を目標にコンバージョンを進展させていくためには、資金調達の円滑化策など公的主体の積極的な関与が必要でしょうし、住民と公的主体の間に立つNPOの役割も大いに期待されます。
オフィスが埋まらないからと言って、賃料の値下げや解体を考える前にコンバージョンを考えることが常識になる時代はすぐ目の前にきているような気がしています。
21世紀、建築ストックはすでに余剰でありますが、従来の破壊と建設という手法でなく、環境に優しい再生、再利用へと向かっています。コンバージョンはこのような時代背景を考えるとさまざまな可能性を提起してくれます。
オフイスや倉庫など異次元の空間利用を住宅に用途転換する手法は、住宅を革新的で個性的な空間として変換・再生する可能性を秘めています。



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フリーダイヤル 0120-25-4825 担当 垣本まで。 詳しいご説明をいたします。
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